Вопросы и ответы

Цель нашей деятельности - комфортный и приятный отдых наших садоводов.

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта.

Общие вопросы

Оплатить взносы через любой банк можно используя бланки квитанций - http://химик-2.рф/info/pay/
Многие наши садоводы задаются вопросом: нужно ли проводить межевание своего земельного участка?
Всех смущает дороговизна этого мероприятия. Если вы не собираетесь продавать свой земельный участок, если вы живете с соседями душа в душу, то можно и не тратить деньги на эту процедуру. Но жизнь меняется, сегодня вы и не думаете о продаже земли, а завтра жизненные обстоятельства изменятся, и вы задумаетесь об этом. Или соседи вдруг поменяются, и соседской дружбе придет конец. Поэтому, советуем, пока дружите с соседями, проведите межевание своего земельного участка. Если у вас с ними нет споров по границам ваших участков, то они охотно подпишут лист согласования, который обязателен для процедуры межевания. Кроме того, с 01.01.2018 все сделки с не отмежеванными земельными участками будут запрещены. Это, во-первых, а во-вторых, вряд ли вы сейчас найдете покупателя, который согласится купить земельный участок без межевания.

Если у вас участок не межевался и возник спор с соседями по границам, то обращаться в суд бесполезно. Если даже ваше заявление и примут, суд вы проиграете.

Случаи в нашем СНТ. Один сосед построил сарай на границе двух участков, вся вода с крыши сарая стекала на площадку с дровами другой нашей владелицы земельного участка. Дрова от воды приходили в негодность. Поскольку ее участок был отмежеван, то суд вынес решение в пользу нашей владелицы, и обязал соседа устранить попадание осадков на ее территорию.

Молодой сосед снес общий забор и стал строить дом, заступив на 1 метр на ее территорию. Поскольку земельные участки не межевались, то писать иск в суд на этой стадии было бесполезно. Владелец другого участка заказал мероприятия по проведению межевания своего земельного участка. Сначала сосед не хотел подписывать акт согласования, но впоследствии они заключили между собой мировое соглашение, и вопрос решился во внесудебном порядке.

Конечно, решать вам — проводить межевание или экономить на нем.

Но как показывает юридическая практика, вместо экономии можно получить головную боль, потрепанные нервы и расходы, многократно превышающие затраты на межевание.

В соответствии с ст. 27  Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" правление предоставит необходимые документы для обозрения или их заверенные копии на основании письменного заявления для дополнительную плату.

Стоимость изготовления копии запрашиваемых документов составит - 5 рублей за один лист.    

Рассмотрим для начала нормы, регулирующие высоту и проницаемость забора между двумя соседними участками в СНТ (СНиП 30-02-97).

  1. Все участки подлежат разграничению – гласит основная норма этого документа.
  2. Глухой забор допускается лишь при ограничении участка со стороны автотрассы, улицы или оврага.
  3. Ограждения между соседними участками должны хорошо пропускать свет и воздух, т. е. быть выполненными из сетки или решетки.
  4. Возможна установка глухого забора между соседями лишь в том случае, когда по этому вопросу достигнута обоюдная договоренность участников.
  5. Не рекомендуется возводить глухой забор со всех сторон участка, так как нарушается процесс циркуляции воздуха на ограниченной территории, что негативно сказывается на микроклимате участка.
  6. Высота глухого забора ограничивается 1 метром, для открытого проницаемого ограждения эта величина составляет 1,5 метра и выше.
  7. Чётких ограничений по виду и материалу, из которого возводится ограждение, нет.
  8. Установка столбов забора производится чётко по линии разграничения участков на даче или в деревне, а штакетник и лаги должны быть обращены в сторону хозяина ограждения.

Санитарные нормы по расстояниям установки забора

На сегодняшний день действуют следующие требования по расстояниям установки ограждений:

  • Забор должен стоять от жилого дома на расстоянии не менее 3 метров;
  • Технические постройки могут быть приближены к забору на расстояние в 1 метр;
  • Птичники, постройки для животных и садовые туалеты должны находиться от ограждения на расстоянии от 12 метров;
  • Невысокие древесные растения с высотой ствола до 1 м можно располагать на расстоянии 1 метр от ограды (глухой забор по данной норме не регламентируется);
  • Высокие древесные растения с высотой ствола более 1,5 метра располагаются на расстоянии до 4 метров от ограждения (эта норма актуальна как для открытых, так и для глухих заборов);
  • Кустарниковые растения высаживают на расстоянии не менее 1 метра от ограждения.

Возможные разногласия и пути их решения

Претензионные споры между соседями по поводу разграничения их участков возникают достаточно часто. Иногда это может быть связано с несогласием соседствующих сторон по поводу маркирующей линии: один из соседей считает, что на его участок покушаются. Иногда это может быть связано с нежеланием одного из соседей на установку глухого забора. Ведь такая ограда ограничивает попадание солнечных лучей на его территорию, а значит, уменьшает тем самым полезную площадь участка.

В любом случае придется договариваться с соседями мирным способом или обращаться за решением данной проблемы в администрацию, а иногда и в суд. Но для того, чтобы затевать серьёзные правовые шаги по поводу установки забора, нужно быть полностью уверенным в своей правоте.


Членами садоводческого некоммерческого товарищества СНТ "ХИМИК-2" могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах нашего товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов СНТ "ХИМИК-2".

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами СНТ "ХИМИК-2". Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Каждому члену нашего товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены СНТ, выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ.

Для вступление в члены нашего товарищества необходимо подать письменное заявление о вступлении в членство, заполнить анкету и предоставить документы подтверждающие права на земельный участок.

Формы документов:

1. Заявление о приеме в члены СНТ "ХИМИК-2" - скачать.
2. Анкета члена СНТ"ХИМИК-2" - скачать.

Частные вопросы

Я купил земельный участок с дачей и грядками. Грядки мне не нужны — вместо этого хочу забетонировать площадку и построить большой дом с гаражом. Могу ли я занять домом абсолютно всю площадь своего участка?


Александр Зорин, адвокат:

— Нет. В России действуют ограничения на застройку дачных участков. Согласно СНиП 30-03-97, все строения, сооруженные на дачном участке, включая дом, дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от территории. Пункты 6.7 и 6.5 СНиП 30-02-97 устанавливают минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до объектов недвижимости. В частности, расстояние до жилого строения не может быть меньше 3 м, а до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 м. Таким образом, если владелец участка намерен соблюдать российское законодательство и не хочет попасть в ситуацию, когда его заставят демонтировать строение, он не может занять домом всю площадь дачного участка.

Узнать потребление электроэнергии по данным счетчика Матрица можно на сайте: http://www.newuchet.ru/ введя номер счетчика.

Также узнать потребление электроэнергии можно в личном кабинете ПАО "Мосэнергосбыт": https://lkkbyt.mosenergosbyt.ru/common/login.xhtml
Задать вопрос
Не нашли ответа на свой вопрос?
Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию.